Kısa-Dönem Kiralama İzin Belgesi: Villa, Daire ve Ev Sahipleri İçin Rehber (7464)

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile (Kasım 2023'te yayımlandı, 1 Ocak 2024'te uygulamaya girdi) konutunu tek seferde 100 güne kadar turizm amaçlı kiraya verenlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunlu hâle geldi. Bu rehber villa, daire ve ev sahipleri için süreci özetliyor. Somut durumunuz için mutlaka bir avukat veya il kültür ve turizm müdürlüğüyle görüşün.

Yeni mevzuat nedir?

Kanun, konutların tek seferde en fazla 100 gün süreyle turizm amaçlı kiralanmasını düzenler; 100 günü aşan kiralamalar kapsam dışındadır. Turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Bakanlıktan (valilik aracılığıyla) izin belgesi alınması gerekir ve Bakanlıkça belirlenen plaket konutun girişine asılır. Ayrıntılar Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik ile düzenlenmiştir.

Kim almak zorunda?

• Dairesini veya evini günlük/haftalık kiralayan ev sahibi (Airbnb tarzı)
• Yazlığını veya villasını sezonluk turizm amaçlı kiralayanlar
• Birden fazla konutu kiralayanlar (izin konut bazında alınır)
• Not: Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan turizm işletme belgesi almış apart otel gibi tesisler kendi belgeleriyle faaliyet gösterir; 7464 konutlara yöneliktir.

Başvuru süreci

1. Başvuru Bakanlığın elektronik sistemi veya il kültür ve turizm müdürlüğü üzerinden yapılır
2. Tapu bilgileri ve malik/kiraya veren bilgileri
3. Kat mülkiyetine tabi binalarda kat maliklerinin kararı (hukukçulara göre oy birliği aranmaktadır)
4. Vergi kaydı: turizm amaçlı kiralama ticari kazanç kapsamında değerlendirilir
5. İzin sonrası: plaketin girişe asılması, kimlik bildirimi (KBS) ve kayıt yükümlülükleri
6. İstenen belge listesi değişebileceği için başvurudan önce il müdürlüğünün güncel listesini alın

Sıkça sorulan sorular

Apartmandayım, komşular izin vermez ise?

Kat mülkiyetine tabi binalarda izin için kat maliklerinin kararı gerekir; hukukçuların yorumuna göre bu karar oy birliği ister. Komşularınız onay vermezse apartman dairesi için izin almak pratikte mümkün olmayabilir. Müstakil ev veya villa bu açıdan daha kolaydır. Bu konuda mutlaka bir avukata danışın.

KBS bildirimi nasıl yapılır?

Turizm amaçlı kiralanan konutta konaklayanlar da 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında bildirilir. Bağlı olduğunuz emniyet veya jandarma birimine başvurarak KBS tanımlamanızı yaptırın; adımlar “KBS Bildirimi Nasıl Yapılır?” yazımızda.

Vergi mükellefliği zorunlu mu?

Turizm amaçlı kiralamadan elde edilen kazanç ticari kazanç olarak değerlendirilir; mükellefiyet, defter tutma, KDV (konaklamada %10) ve konaklama vergisi gibi yükümlülükler doğabilir. Kendi durumunuz için bir mali müşavirle görüşün.

OTA platformlarına etkisi

Kanun, izin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edenlere de yaptırım öngörür. Bu nedenle platformlar ve emlak aracıları ilan için izin belgesi numarası isteyebilir. Ayrıca yabancı dijital konaklama platformlarına yönelik yeni bir kanun teklifi 2026'da TBMM gündemindedir. Kısacası izin belgesi yalnızca yasal değil, satış yapabilmek için de gerekli hâle geliyor.

Sonuç

Süre ve maliyet ilden ile, binanın durumuna ve kat maliklerinin onayına göre değişir. İzinsiz kiralamanın cezaları ise yüksek ve kademeli olarak artıyor. Başvurudan önce il kültür ve turizm müdürlüğünden güncel belge listesini alın, apartmandaysanız önce komşularınızla konuşun.